Типы объектов недвижимости
Объекты недвижимости в Греции подразделяются на следующие основные типы:
Квартиры. Отличительной особенностью греческих квартир является то, что дома, в которых они расположены, имеют не более 6-8 этажей. Все современные квартиры имеют большие открытые веранды, большую гостиную с камином, парковочные места и хозяйственное помещение в подвальном помещении дома. Спальни, как правило небольшие. Греки придают большее значение площади гостиной и столовой, потому что очень любят принимать гостей и устраивать веселые застолья. Количество комнат квартиры определяется по количеству спален, стоимость во многом определяется, наряду с другими факторами, этажом, на котором расположена квартира – квартиры на верхних этажах всегда дороже, чем на нижних. Это объясняется тем, что греки очень ценят видовые качества объектов недвижимости.
Загородные квартиры расположены в комплексах, которые, как правило, имеют на участке бассейн общего пользования, барбекю, детские площадки, газон и сад.
Коттеджи. Коттедж в Греции называется «мезонет», который представляет собой таунхаус (дом со смежной стеной) или автономный дом на небольшой земельном участке. Коттеджи образуют небольшие комплексы, расположенные на общей территории, которая делится между владельцами коттеджей в долевом отношении (долевая собственность). Характерной особенностью греческого коттеджа является наличие двух или трех этажей, соединенных внутренней лестницей. Далеко не каждый коттеджный комплекс в Греции имеет бассейн. Это связано с менталитетом греков, которые самым лучшим бассейном считают море.
Дома. Это отдельные дома, построенные на автономном земельном участке. Греческие дома чаще всего строятся по типу мезонета, то есть имеют несколько этажей, которые соединяются при помощи внутренней лестницы. Земельный участок загородного дома представляет из себя благоустроенную территорию с фруктовым садом и другими зелеными насаждениями, газоном, обязательно барбекю и площадкой для отдыха, иногда строится бассейн. Дом за городом в Греции – это дом для отдыха, для общения с природой, для непосредственной близости к морю, место, куда выезжают всей семьей для отдыха на праздники и во время отпусков, приглашают друзей, устраивают оживленные вечеринки.
Виллы представляют собой элитные дома класса «люкс». Они отличаются от обычных домов большей площадью и приватностью расположения земельного участка, а также площадью и качеством отделочных работ дома.
Земельные участки под строительство имеют в Греции достаточно сложную градацию. Выделяются два основных типа. К первому типу относятся участки, расположенные в черте города. Минимальная необходимая для получения разрешения на строительство площадь этих участков составляет 300 кв.м, коэффициент застройки высокий. Стоимость этих участков тоже достаточно высока. Ко второму типу относятся земельные участки, расположенные вне черты города. Для получения разрешения на строительство необходимо, чтобы площадь такого участка равнялась по меньшей мере 4.000 кв.м. Исключение представляют участки, граничащие с мунициальной дорогой: в этом случае для ведения строительства достаточно площади в 2.000 кв.м. Разрешенная площадь строительства на участках второго типа составляет, как правило, 200 кв.м жилой площади, которая не включает полуподвальные и подвальные помещения, веранды, террасы и балконы.
